Beroepsmatige verhuur en btw

Het belasten van de verhuurovereenkomst heeft in de praktijk voornamelijk een financieel doel: recht op aftrek verkrijgen van de voorbelasting. Moet uw contract van onroerende verhuur of een soortgelijk contract waarin u gebruiksrechten verleent, nu echter belast worden mét of zonder btw? De vraag is eenvoudig, het antwoord veel minder.

De moeilijkheden die zich hierbij voordoen, hebben hoofdzakelijk twee oorzaken. Enerzijds is het onderscheid tussen de onroerende verhuur en andere handelingen die een ‘gebruiksrecht op een onroerend goed uit zijn aard’ verlenen, niet steeds eenvoudig. Anderzijds gaat een werkelijke onroerende verhuur vaak gepaard met andere leveringen of diensten die wel bedoeld kunnen zijn in het btw-wetboek.

Wanneer wordt uw contract van onroerende verhuur met bijkomende diensten een complexe overeenkomst die aan de btw dient onderworpen te worden? En tenslotte: welke alternatieven bestaan er om toch een gebouw mét btw ter beschikking te stellen zonder dat u in rechtsonzekerheid blijft?

Stefan Ruysschaert heeft een economische vooropleiding genoten aan de UGent. Hij is adviseur bij de FOD Financiën. Hij is auteur van talrijke bijdragen op fiscaal vlak in toonaangevende tijdschriften en boeken. Hij is o.a. redactielid van Fiscalnet en het Tijdschrift Huur. Hij doceert aan de faculteit Economie van de UGent, vakgroep Accountancy, bedrijfsfinanciering en fiscaliteit, het vak btw en is gastdocent aan de Fiscale Hogeschool (Odisee). Hij is ook plaatsvervangend lid van de stagecommissie van het BIBF.

Reeks Beroepsvereniging voor Boekhoudkundige Beroepen (BBB) – ISBN: 9789463710794