Het huis naast dat van Pepijn staat al lange tijd leeg. Elke dag hoopt hij dat er nieuwe buren komen met kinderen om mee te spelen.

Maar op een dag blijkt het huis te zijn gekocht door een oudere man. Pepijn is teleurgesteld, zeker wanneer met kerst ook nog eens zijn konijn ontsnapt. Gelukkig is de nieuwe buurman zo slim om het spoor van keuteltjes in de sneeuw te volgen. Het is het begin van een bijzondere vriendschap.