Tim (10 jaar) en Tess (9 jaar) zijn broer en zus. Hun beste vriend is Rohan (11 jaar). Hij zit bij Tim en Tess op school en woont ook in de buurt. Ze zijn een beetje bang voor de oude achterbuurman, die hen altijd wegjaagt uit de brandgang tussen hun huizen en het appartementengebouw. Ze hebben een speciale code om elkaar te waarschuwen als de achterbuurman in de brandgang rondloopt. Hun hond Bas is daarentegen dol op die achterbuurman en denkt altijd dat hij met hem wil spelen, als deze hem ...